BEZ prowizji i PCC!

Lokal mieszkalny na parterze usytuowany w budynku jednorodzinnym, dwulokalowym w zabudowie bliźniaczej.

W skład pomieszczeń lokalu wchodzą: hol, pokój dzienny z jadalnią i aneksem kuchennym, trzy sypialnie, łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze. Ponadto w każdym budynku wydzielono wspólną dla lokalu na parterze i na piętrze część komunikacyjną, pełniącą jednocześnie funkcję wiatrołapu. Dodatkowo do lokalu przynależy wykostkowany taras o powierzchni ponad 11m2 oraz ogród o powierzchni 160 lub 200 m2 (w zależności od wybranego lokalu).

Przed budynkiem znajduje się podjazd z 2 miejscami parkingowymi. Miejsca postojowe i podjazd wyłożone kostką brukową.
Do mieszkania przynależy ogród do wyłącznego użytkowania o powierzchni 160 lub 200 m2 (w zależności od wybranego lokalu). Ogród jest ogrodzony.

Olbrzymim atutem lokalu jest dostęp do wszystkich mediów woda, pompa ciepła, prąd, kanalizacja, zbiornik na deszczówkę. Ponadto do domu doprowadzony jest światłowód!

Idealna lokalizacja!

Nieruchomość położona w centralnej części miejscowości. Oddalona kilkadziesiąt metrów od głównej drogi, co z jednej strony zapewnia dogodną komunikację, a z drugiej gwarantuje ciszę i spokój. Lokal mieszkalny położony przy drodze, która posiada nawierzchnię asfaltową, a co najważniejsze jest to droga gminna, czyli właściciel domu nie jest odpowiedzialny za jej utrzymanie. W bardzo bliskiej odległości (100-200 m) od domu znajdują się sklep, restauracja, boisko, kościół, przystanek tereny zielone.

Okoliczna zabudowa to nowo powstałe domy jednorodzinne w niskiej zabudowie. W bliskim otoczeniu domu znajduje się bardzo dużo terenów zielonych umożliwiających długie spacery, wycieczki rowerowe i relaks na łonie natury.

W okolicy pełna infrastruktura:

- przedszkola: w Chrząstawie Wielkiej, Kamieńcu Wrocławskim, Czernicy oraz Dobrzykowicach,

- szkoły: w Czernicy, Dobrzykowicach, Kamieńcu Wrocławskim oraz Chrząstawie Wielkiej,

- siłownia, fitness, sauna w Czernicy oraz Kamieńcu Wrocławskim,

- w okolicznych miejscowościach restauracje, apteki, sklepy (m.in. Tesco, Biedronka, Dino);

- centrum handlowe w Łanach i Dobrzykowicach

- komunikacja szynobusem

Parter 71,94 m2 (powierzchni użytkowej), 73,81 m2 (powierzchnia podłogi)

hol 9,32 m2

salon z aneksem kuchennym 30,27 m2

pokój 1 8,64 m2

pokój 2 7,36 m2

pokój 3 7,36 m2

łazienka 5,76m2

pom. gospodarcze 3,23 m2

schody 2,48 m2

komunikacja 4,17 m2 (cz. Wspólne, nie wliczone w metraż)

taras wykostkowany 11,33 m2 (nie wliczone w metraż)

Lokal w stanie deweloperskim podwyższonym:

- okna PCV trzyszybowe na profilach VEKA

- rolety zewnętrzne elektryczne

- drzwi wejściowe antywłamaniowe,

- dach więźba dachowa drewniana, obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe, dachówka betonowa

- ściany pustak 24 cm, ocieplenie 20 cm + elewacja w kolorze białym,

- ściany działowe murowane,

- wszystkie instalacje ( prąd, woda, pompa ciepła ),

- media: woda, prąd, kanalizacja, światłowód, pompa ciepła

- ogrzewanie podłogowe

- instalacja elektryczna wraz z włącznikami i gniazdami, gniazdo TV w każdym pokoju, gniazdo internetowe,

- instalacja alarmowa,

- tynki i wylewki,

- ogrodzenie działki

- podjazd, miejsca parkingowe oraz taras z kostki prefabrykowanej,

- schody żelbetowe w części wspólnej

- klimatyzacja

Zakończenie budowy już w III kw. 2025 roku (czerwiec/lipiec)

W cenę wliczony VAT 8%. Kupujący zwolniony z PCC 2%.